每经记者 黄婉银    每经裁剪 魏文艺    

　　上市房企2023年度事迹证明中的寒意仍未消退。

　　罢休4月3日，据Wind数据，A股和港股（申万行业分类）别离有32家和77家上市房企清楚了2023年度事迹证明。此外，因延伸刊发2023年度事迹而停牌的房企又新增了8家。

　　在77家港股房企中，有37家房企出现净亏空；A股32家房企中，有8家房企出现净亏空。共有7家房企净亏空超越百亿元，其中3家房企亏空超越200亿元。

　　过往房企事迹分化主要出现时龙头房企和中斗室企之间，如今龙头房企也显败露昭彰的事迹差距。2023年，华润置地、中海地产营收和利润均双增，且增幅王人在两位数，而万科、龙湖集团、金地集团均出现营收和利润双降。

　　受商场下行影响，多数上市房企的结算鸿沟、毛利率均出现捏续下滑，还有部分房企进行了计提存货跌价准备，这是形成昨年岁迹下滑的主因。地产设备业务的缩量和利润收窄是势必且恒久趋势，以华润置地、万科、龙湖集团为代表的头部房企，王人将异日的增长要点押注在筹谋性业务上。

　　从营收上看，万科、华润置地、中海地产、龙湖集团、绿城中国、招商蛇口、新城控股等房企王人踏实在千亿元鸿沟。其中万科营收最高，达到4657.4亿元，发轫第二名华润2000亿元。

A股部分房企2023年营收情况 数据开始：Wind H股部分房企2023年营收情况 数据开始：Wind

　　利润方面，华润置地珍贵了新晋“利润王”的头衔，以313.65亿元的归母净利润力压中海地产。万科、龙湖集团、金地集团2023年的归母净利润均出现较大降幅，降幅别离为46%、47%、85%，但仍保捏着百亿元鸿沟。

　　中指磋商院企业磋商总监刘水在摄取《逐日经济新闻》记者采访时暗意，往常几年，百强房企销售额增速逐年下滑。2021年、2022年房企销售额负增长，2023年销售不竭下探，待结转鸿沟相对有限，因此短期内房企营收结转鸿沟增速不乐不雅。同期，近两年商场超预期下行，短期内对房企的销售毛利率形成较大压力，跟着这部分销售资源逐步转入完满委用，短期内结改行绩承压。

　　值得一提的是，部分中斗室企的温雅点还是变为亏空与否了。京投发展、深深房A、宝龙地产、绿地香港、深圳控股等房企在2023年度由盈转亏，归母净亏空为2.5亿至26.5亿元。

A股部分房企2023年归母净利润情况 数据开始：Wind H股部分房企2023年归母净利润情况 数据开始：Wind

　　上述房企由盈转亏的主要原因，也王人采集在结转体量减少令销售物业已阐发收入和溢利减少、物业表情计提减值、投资物业公允价值减值以及外汇波动形成的预期净汇兑损失等。以京投发展为例，其亏空主要因委用结利的表情基本是限竞房，毛利率较低，同期受地皮升值税计帐影响，计提地皮升值税。

　　此外，远洋集团、世茂集团、富力地产、吉兆业集团、合景泰富集团、雅居乐集团、禹洲集团等房企2023年净亏空均超越百亿元。其中，远洋集团、世茂集团、富力地产的净亏空超越200亿元。

　　上述房企均是贯串第二个财报年度出现净亏空。亏空最多的远洋集团暗意，主要归因于2023年度举座房地产商场低迷，导致毛利率着落，以及对物业表情计提的减值拨备加多，还有分占合作企业和联营公司的事迹着落。

　　刘水补充说念，完满结转并非影响企业利润的独一成分，跟着销售商场厚重复苏，房企盈利水平将逐步插足利润设立程度。值得温雅的是，由盲目投资带来的亏空仍可能恶化部分上市房企的利润表，并非商场回暖简略弥补。部分房企则受益于“高能级、高信用、高品性”模式，销售额增速较快，完满结转顺畅，绝顶是近两年获取的高能级城市优质量块插足结转期，房企仍有可能率先设立利润表。此外，捏有业务营业收入受益于提振耗尽递次，预期事迹将相对更好。

　　关于房地产商场在2024年的走势，多家头部房企董事长的预判王人大致一致。

　　万科董事会主席郁亮暗意，商场短期显豁是超跌了，现时撑捏政策已多数出台且力度超越以往，追随政策成果显现，坚信商场会逐步复原。

　　龙湖集团董事长兼CEO陈序平也坦言，商场短期存在一定压力，主要受商场信心未统统复原影响。昨年以来高杠杆企业的脱险影响了购房者信心，这需要本事去设立。

　　华润置地副总裁陈伟则称，本年房地产商场举座的政策会捏续为促需乞降稳商场注入积极的能源。但商场如故存在库存依然相比高、客户短期信心还不踏实、二手房捏续分流一手房的压力等挑战，因此商场处在筑底回稳、积存进取势能的阶段。

　　记者精通到，龙头房企纷纷对本年的筹谋性业务委用厚望。

　　正如万科联席总裁、万物云董事长朱保全所言，不动产设备业务量的着落是举座趋势，但空间仍然有。从政策对筹谋贷的撑捏、对REITs的刊行撑捏来看，接下来不动产运营会插足一个绝顶紧要的阶段。

　　万科总裁祝九胜在事迹会上暗意，公司将致力于普及筹谋业务的EBITDA（税息折旧及摊销前利润）和NOI（净营业收入）。近期公司有望成为行业内独逐个家扫尾三种筹谋性REITS的企业，也说明了公司在筹谋性业务的智力上风，坚信异日筹谋贷会以百亿级芝麻吐花节节高，给公司提供新的资金开始。

　　昨年，万科泊寓在本钱法的管帐计量款式下扫尾了举座盈利。万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已表现插足询价阶段，万纬物流REIT已于往复所表现发布，长租公寓REIT现时也在积极陈诉中。

　　华润置业也文书，耗尽基础要领公募REITs获取政策撑捏后，“鼓动资管业务转型，作念大财富处理鸿沟，打造行业发轫的生意REITs平台”细则为公司紧要的计谋所在。

　　华润置地首席财务官郭世清称，异日3~5年，华润置地每年筹谋REITs的刊行鸿沟是100亿元足下，5年内但愿不错达到500亿元以上的鸿沟。

　　龙湖集团则给出了明确的见识指挥。陈序平暗意，昨年公司的筹谋性业务利润孝敬占比超越60%，也期待在异日有一天筹谋性收入的孝敬简略过半。如若到这一天，龙湖集团就着实完成了转型。

　　封面图片开始：视觉中国-VCG41N1421461306

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包袱裁剪：何俊熹