一套新近成交的老洋房，给上海顶豪市集再添一把火。

近日，上海静安区巨鹿路的一套花圃洋房易主，成交总价约3.1亿元，产证面积约307相同米，占大地积约557相同米（含地下室95.53相同米），成交单价约100.9万元/相同米，创下新高。

此前上海豪宅单价“天花板”是2021年10月成交的华山路889号，单价75万元/相同米。该房源由889、891号构成，面积高达1131相同米，原为永安集团旗下永安纺织印染公司总司理郭棣活的宅邸。

当今尚无巨鹿路老洋房的走动记录，不外第一财经记者从多位沪上豪宅中介处了解到，这是笔真正成交。有特意从事老洋房业务的资深业内东谈主士向记者暗示，在上海市集上产权了了、可目田走动的独栋老洋房历历，相应的成交信息可靠性较强。

值得一提的是，有音信称，该笔走动的中介佣金高达900万。不外，上述业内东谈主士暗示，表面上佣金约莫是在900万，因为当今全上海关于中介行状费的顺序上限基本息争不很是3个点，关联词关于这么的超等大方向，能否收到3个点并不成笃定。

公开信息显现，巨鹿路880号场地的建筑群（巨鹿路868—892号）为英式花圃住宅，砖木结构，1930年建造，共12幢，一起罗列。这处建筑群是海外着名建筑策画师邬达克自食其力后的首个名堂，海外饭铺、武康大楼、大光明电影院等均出自他手。

汲取采访的业内东谈主士暗示，此类老洋房居品，供给太少，况兼又齐是超大批走动，由于其地段、品相、花圃、历史布景和文化底蕴、稀缺性和保藏价值，往往是一房一价，全体而言，可对比性和参考性较弱。

据克而瑞掂量中心统计，从上海二手豪宅的成交情况来看，老洋房占比约三成，单价大批在20万元/相同米以上，但单价超60万元/相同米的已经个例。

尽管一房一价的老洋房难以统统代表豪宅市集的行情，但也在一定进度上诠释资金对上海市集的看好。

事实上，近来的上海豪宅市集也火热相称。3月份，中海顺昌玖里以196亿元单盘销售额刷新了寰宇记载；4月初，位于陆家嘴的豪宅名堂滨江获胜门认购金又创下本年以来新高，并以113.04分的入围积分红为上海推论积分制以来第三高；均价16.8万元/相同米的融创外滩壹号院二期，也在短短4天半的时间里，引得超350组客户认筹，认筹比超170%。

克而瑞统计显现，从成交情况来看，本年戒指2024年4月10日，上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套；其中内环内共成交1014套，而往日十年间，上海总价2000万元以上高端住宅平均每年卖掉约1195套。

成交走高，与高端住宅市集供应放量不无关系。本年上海推出的前四批次新址中，总价2000万元以上高端住宅供应总量已达到2728套，接近客岁的好像。其中，第三和第四批次集结供应的44个名堂中，均价很是16万元/相同米的名堂共计有7个，占比约为16%。

4月份，上海还将有4个均价16万元/相同米以上的名堂入市，或为高端住宅市集再添热度。

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郑娜

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